是谁？让小区房产证“难产”了！
小探说，房产证是很重要的，买了房没有房产证，这怎么行。但是往往因为这样或那样的原因导致市民购房后办理不了房产证。那么是什么原因让小区的房产证迟迟办不下来呢？
在南宁，一些小区办理不了房产证，大多时候是因为开发商。但有时是购房者自己的原因导致办理不了房产证。
开发商导致房产证办理不了的原因
1.开发商五证不全。按照相关规定，开发商必须“五证”齐全，具体包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，缺乏任何一证都无法办理房产证。一些楼盘业主拿不到房产证，正因为是开发商在售楼时根本就没有取得完整的“五证”。
比如百花苑小区。该小区五证不全，当初不少购房者买这个楼盘是因为地段好，在凤岭二中对面又靠近地铁，性价比高，加上开发商说五证正在办理中。可2012年交房后，因为开发商的大股东触犯法律入狱，业主们听说此事后去找开发商的其他股东反映情况，可是小股东们答复没有这个能力接“烂摊子”，五证的办理就遥遥无期了，更别说办房产证了。
2．开发商私自更改房屋使用性质。有的小区开发商虽已取得“五证”，但私自更改了房屋的使用性质。例如，住建部门批准的是住宅楼，而开发商却当做商业楼销售，去办理产权证书时，当然办不下商业楼的产权证书。而此时开发商想重新申报更改房屋用途非常困难，受损失的自然是购房者。
额，这个不知道在南宁有什么例子，知道的，评论下补充吧！
3.开发商因资金问题，将房屋抵押并同时出售给他人。有的小区开发商取得“五证”和大产权证，但开发商因筹集资金等原因将该房屋抵押给了别人，并同时出售该房屋。市民购买此类房屋，所面临的风险更大。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者没有产权证书，甚至连居住权都会失去。此外，有的开发商因为资金问题或其他原因，最终无法缴纳相关税费，这也成为购房者无法拿到房产证的原因。
比如鼎盛国际小区，该小区开发商因资金周转不灵，拿业主的房子作抵押融资，后因债务问题未解押，开发商老板入狱，使小区一度成为烂尾工程，后因高新区政府接管该楼盘开始盘活，2011年交房至今房产证未能办理。
4.开发商不讲诚信或违反相关法规扩建等，以至楼盘无法通过验收。还有一些楼盘办理房产证被延误，主要是楼盘无法通过验收。而验收无法通过的主要原因，在于开发商不讲诚信或违反相关法规扩建、改变用途、改变容积率等，导致规划或消防、环保、绿化等各方面无法通过验收，这都直接导致小区业主无法领取或延后领取房产证。
比如邕江御景小区。该小区因为开发商拖延一户一表安装，水、电、消防未通过竣工验收，2012年就违规交房，导致业主入住三年多迟迟办不了房产证。
购房者导致房产证办理不了的原因
一些小区是因购房者自身原因造成没法拿到房产证。比如个别业主违规装修致使小区无法通过验收，或者是购房者没有交足应付的房价款，开发商不去办理过户手续，购房者就办不下产权证；再者就是购房者没有及时提供应交的文件材料，均导致无法办证。
比如秀灵路天域香格里拉小区。该小区办不了房产证是因为几户业主违规装修。小区的5号楼有几户业主把原有墙体破开，并安装了防盗窗，擅自向外搭建起飘窗。
存在同样情况的还有快环澳华花园小区，因为一部分业主违规安装防盗窗，致使小区入住几年，房产证未能办理。
我是小探乱入的分割线本来想编得好一点，起码图文并茂。但素搞不到图片了，你们将就看吧
来源：时空网友“任性小傲娇”，南宁地产圈综合整理
编辑：雪莲 ，转载请注明出处
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